我市全面推行住房租賃網簽備案和資金監管 租賃或轉租10套(間)以上 須辦營業執照

11月17日,為維護租賃當事人合法權益,促進住房租賃市場平穩健康發展,市住建局、市網信辦、市市場監管局、市公安局、市金融工作局、人行西安分行營管部聯合發布《推動我市住房租賃網簽備案和資金監管相關工作的通知》,我市將全面對住房租賃合同實行網簽備案管理與資金監督管理。

租賃企業要開設唯一資金監管賬戶

通知要求,西安市國有土地上的住房租賃活動,應當通過西安市住房租賃交易服務平臺進行住房租賃合同網簽備案,收儲本市國有土地上的存量住房并通過西安市住房租賃服務平臺進行租賃交易的住房租賃交易企業,其租賃交易資金收付應按要求接受監督管理。

在西安市從事住房租賃活動的各類住房租賃企業以及轉租住房10套(間)以上的單位和個人,應當依法辦理市場主體登記,經營范圍應當注明“住房租賃”。各房地產經紀機構和網絡信息平臺經營范圍如已注明“房地產經紀”,不得另行增加“住房租賃”經營范圍,不得從事除經紀代理外的其他托管式住房租賃業務。

通知要求,在西安市區域從事住房租賃活動的企業及代理經租企業開展業務前,應當向企業工商登記住所地住建部門推送開業信息,并取得租賃平臺用戶操作權限,進行項目信息登記入庫。

住房租賃企業開展業務前,應在銀行業金融機構中開設全市唯一的住房租賃資金監管賬戶,并在報送開業信息時提供住房租賃資金監管賬戶信息。

租賃企業要對房源真實性負責

從事住房租賃活動的企業以及個人對外出租住房的,應當通過西安市住房租賃交易服務平臺將房源信息進行發布,發布房源須滿足真實委托、真實狀況、真實價格的要求,企業對發布的房源真實性負責。房屋照片與實際相符,房源位置、用途、面積等信息應當與不動產登記信息或其他產權登記信息一致。

從事住房租賃活動的企業以及個人達成租賃交易后應當按照相關要求在租賃平臺進行合同網簽備案操作,不得發布虛假信息,不得進行虛假交易,不得提供虛假材料。

對未按照本通知要求開展住房租賃活動的企業,通知明確各房地產經紀機構不得為其代理經租業務,對違規為其發布房源信息、代理經租業務的房地產經紀機構暫停其在住建部門的相關業務并依職能查處;其他相關部門依職能對其進行限制及查處。

提供住房租賃信息發布服務的網絡交易平臺經營者,應當依法履行聯網備案責任,并對信息發布者的真實身份信息負責,不得允許未備案、未進行資金監管、被列入經營異常名錄或者嚴重違法失信名單的住房租賃企業、房地產經紀機構及其從業人員發布房源信息。

對發布10套(間)以上轉租房源信息的單位或個人,應當核實發布主體經營資格。信息發布者有提供虛假材料、虛假信息等違法情形的,網絡交易平臺應當采取刪除、屏蔽相關信息等必要措施,保存相關記錄。住建、市場監管等部門要求網絡信息平臺提供有關住房租賃數據的,網絡信息平臺應當配合。

違規發布房源信息將實施聯合懲戒

對違規發布房源信息的機構及從業人員,網信辦等涉網監管部門依據住建部門意見,要求發布主體和網絡信息平臺刪除相關房源信息,或按照本規定要求限制、取消發布主體信息發布權限。網絡信息平臺未履行核驗發布主體和房源信息責任的,網信辦等涉網監管部門可根據住建等部門意見,對其依法采取行政處罰措施。

各金融機構要依托房屋網簽信息共享機制,完善客戶盡職調查工作,加強貸款審核管理,防范交易詐騙、騙取貸款等行為,加強可疑交易監測分析,有效防范洗錢風險;對無照經營、發布虛假廣告等違法違規行為由市場監管部門進行查處;經書面警示、約談、責令限期整改等措施予以處理后逾期不改的,向社會予以公示,并將相關信息報送西安市社會信用體系建設領導小組辦公室及相關行政管理部門,實施聯合懲戒。涉嫌犯罪的,依法追究其相應的法律責任。

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